Preguntas y respuestas sobre las revisiones eléctricas en viviendas de alquiler privado
Electrical Safety First ha elaborado una serie de preguntas y respuestas de expertos a raíz del aumento de las consultas de propietarios privados a medida que se acerca la fecha límite para cumplir las nuevas leyes en Inglaterra:
Soy un propietario privado, ¿cómo ha cambiado la ley?
A partir del 1 de junio de 2020 entrarán en vigor las revisiones de seguridad eléctrica obligatorias cada cinco años para todos los nuevos arrendamientos de viviendas de alquiler privado en Inglaterra. La misma ley se introducirá para cubrir todos los arrendamientos existentes en el sector de alquiler privado a partir del 1 de abril de 2021.
¿Qué es un EICR?
Un EICR (abreviatura de Electrical Installation Condition Report) es el documento que será emitido por un electricista después de haber llevado a cabo una inspección y prueba de la instalación eléctrica en su propiedad, ya sea para declarar formalmente que es seguro para su uso continuado o resaltar cualquier sugerencia o reparaciones urgentes que deben hacerse. Al igual que muchos de nosotros nos sometemos a un chequeo médico, un EICR pondrá de relieve cualquier trabajo que deba realizarse para garantizar que su instalación es segura y no presenta ningún peligro inmediato o potencial para sus inquilinos o la propiedad.
Realicé unas revisiones de seguridad en mi propiedad hace menos de cuatro años. ¿Todavía tengo que hacer un EICR?
Muchos propietarios harán todo lo posible por garantizar la seguridad de sus viviendas y habrán realizado comprobaciones de seguridad en los últimos cuatro años o menos. Si el propietario puede presentar un documento, como un EICR, realizado en los últimos cuatro años o menos, entonces, sobre la base de que la instalación fue evaluada como ‘Satisfactoria’ y que no hay otros signos evidentes de daños en la instalación, no se requeriría un nuevo EICR hasta que hayan pasado cinco años desde que se emitió el último informe (EICR).
¿Cuánto cuesta un EICR y quién debe hacerlo?
Un EICR costará a un propietario aproximadamente entre 150 y 300 libras, dependiendo del tamaño y la ubicación de la propiedad, sobre la base de que no es necesario ningún trabajo adicional para garantizar que la instalación eléctrica de la propiedad es segura para su uso continuado. Un EICR satisfactorio significará que no será necesario repetir la inspección durante otros cinco años, a menos que se especifique lo contrario en el informe. El EICR debe ser realizado por una persona competente en inspección y pruebas, como un electricista colegiado; puede encontrar uno en www.electricalsafetyfirst.org.uk/findanelectrician.
¿No son engorrosas estas revisiones para los propietarios?
No. Las revisiones de seguridad eléctrica no sólo protegen a los inquilinos, sino que también ayudan a evitar daños en la propiedad del propietario. A diferencia de los controles anuales de seguridad del gas, los controles de seguridad eléctrica sólo tendrán que llevarse a cabo una vez cada cinco años, suponiendo que no sea necesario ningún trabajo de reparación, y tardan aproximadamente medio día en completarse.
¿Quién debe realizar el EICR?
Los propietarios sólo deben contratar a un electricista registrado que haya sido especialmente evaluado para llevar a cabo una comprobación de la seguridad eléctrica de la vivienda. Contratar a un electricista registrado en un sistema de personas competentes le proporcionará más protección y un procedimiento de resolución de reclamaciones en el raro caso de que algo vaya mal.
En caso de que la inspección indique que es necesario realizar trabajos de reparación, los propietarios sólo deben recurrir a un electricista autorizado para que realice estos trabajos. Para ello, visite el mismo sitio web y seleccione la opción «Realizar trabajos de instalación o reparación».
No puedo acceder a mi propiedad para realizar un EICR, ¿qué puedo hacer?
La nueva legislación establece que los propietarios no infringen la normativa si pueden demostrar que han tomado todas las medidas razonables para cumplirla. Si, por ejemplo, su inquilino se negara a acceder a la vivienda para realizar una comprobación de la seguridad eléctrica, las comunicaciones entre el propietario y el inquilino deben documentarse y conservarse como prueba de un intento de cumplimiento. Recomendamos documentar y conservar todas las comunicaciones tanto con los inquilinos como con el electricista para que el propietario pueda demostrar claramente que ha intentado cumplir la normativa.
Aunque siguen existiendo restricciones debido a Covid-19, estas comprobaciones eléctricas están legalmente autorizadas, pero si los inquilinos se escudan o se niegan a acceder, esto podría provocar un retraso en el acceso a la vivienda, en cuyo caso el propietario debería conservar la correspondencia para demostrar que ha intentado cumplir la normativa.
¿Debo realizar un nuevo informe de seguridad cada vez que se mude un nuevo inquilino?
No. Sólo es necesario realizar un informe de seguridad cada cinco años si no se han detectado fallos anteriormente. No obstante, los propietarios deben facilitar a los nuevos inquilinos una copia del EICR vigente al inicio de su contrato.
¿Cuáles son las sanciones si no cumplo la normativa y quién las hace cumplir?
Las autoridades locales serán responsables de hacer cumplir la nueva normativa.Si se descubre que un propietario no ha cumplido la ley y no ha intentado llevar a cabo los trabajos de reparación necesarios, podría enfrentarse a una multa de hasta 30.000 libras.
¿Por qué las revisiones eléctricas obligatorias son necesarias?
Del mismo modo que el gas está regulado en aras de la seguridad, las instalaciones eléctricas se deterioran con el tiempo y pueden presentar gradualmente un riesgo de incendio o descarga eléctrica si no se mantienen. En el pasado también se han producido incidentes mortales, como la muerte de la madre Thirza Whittall o la del profesor John Alliston, ambos electrocutados en viviendas de alquiler privado. La electricidad es la causa de más de la mitad de los incendios domésticos que se producen cada año en el Reino Unido, y las nuevas leyes sobre viviendas de alquiler privado protegerán mejor a millones de personas en toda Inglaterra.
¿Qué ocurre si alquilo una vivienda de nueva construcción y tengo un EIC? ¿Tengo que obtener también un EICR?
No. Si la vivienda es de nueva construcción o ha sido completamente recableada, no necesitará un EICR hasta que hayan transcurrido cinco años desde la emisión del Certificado de Instalación Eléctrica (EIC).
Tengo un EIC que dice que la próxima inspección no es hasta dentro de 10 años, ¿necesito un EICR?
Con arreglo a la nueva normativa, su EIC sólo será válida durante 5 años, y no 10 como se indica en su certificado. Si han transcurrido cinco años o más desde que se emitió su EIC, estará incumpliendo la normativa y deberá asegurarse de que se realiza una EICR.
He sustituido recientemente mi caja de fusibles y me han expedido un EIC con ella, ¿cumplirá esto la nueva normativa?
No. La sustitución de una caja de fusibles y el EIC (documento que valida nuevas instalaciones) complementario no proporcionarán detalles suficientes para informar sobre el estado de la instalación existente y, por lo tanto, sigue siendo necesario un EICR para cumplir con la nueva legislación. Los propietarios deben asegurarse de solicitar tanto un EIC como un EICR para cualquier sustitución de la caja de fusibles.
Las revisiones de mi instalación eléctrica no han sido satisfactorias y ya he realizado los trabajos de reparación. ¿Necesito otra EICR para demostrar que es segura?
No. Una EICR fallida junto con la documentación de los trabajos de reparación realizados será suficiente para satisfacer y cumplir la nueva normativa. Los propietarios deben velar por que todos los documentos se conserven en un lugar seguro y facilitar copias a las autoridades locales y al inquilino.