Actualizaciones eléctricas a tener en cuenta antes de vender su vivienda

Aunque el mercado inmobiliario se ha enfriado un poco en comparación con hace un par de años, los expertos coinciden en que la primavera y el verano siguen siendo las épocas “más calientes” para vender una casa. Si está pensando en mudarse en los próximos meses, ahora es el momento de prepararse.

Un elemento concreto de la preparación para vender una casa que la mayoría de la gente pasa por alto es el sistema eléctrico de la vivienda y lo mucho que puede afectar, desde atraer a posibles compradores hasta asegurarse de que todo va bien el día del acuerdo. A continuación le explicamos por qué es fundamental que revise el estado del sistema eléctrico de su vivienda antes de ponerla a la venta, así como algunas mejoras que puede realizar para maximizar el precio de venta.

¿Su casa cumple las normas?

Antes de que su agente de bienes raíces le ponga por enfrente lo que haya que firmar, y antes incluso de que pueda empezar a programar jornadas de puertas abiertas y la negociación con los compradores potenciales, es necesario asegurarse de que su vivienda esté al día. Las normas de construcción existen para proteger a las familias y los bienes, y hay normas nacionales y locales que lo controlan todo.

Dado que la electricidad puede ser especialmente peligrosa, los códigos eléctricos adquieren una importancia añadida independientemente del lugar en el que viva. Su agente de ventas podrá ofrecer algunas orientaciones generales sobre los códigos mientras evalúa y prepara su vivienda para la venta; sin embargo, también es aconsejable consultar a un electricista profesional local. Hay varios indicios de que su casa no cumple la normativa eléctrica que sólo alguien con los conocimientos adecuados podrá detectar.

¿Qué hay que comprobar y por qué merece la pena hacerlo?

Acuda a un electricista de confianza, preferiblemente uno local que conozca los códigos y los problemas eléctricos habituales en las viviendas de la zona, para que revise cualquier obra de mejora que se haya realizado mientras usted vivía en su casa. Y sí, esto significa incluso las cosas pequeñas.

Los proyectos más comunes que entran en esta categoría son cosas “sencillas” como la instalación de nuevos electrodomésticos, la instalación de talleres, la mejora de la iluminación y la instalación de ventiladores. O si las cosas se complicaron un poco más y optó por renovar el baño principal, ¿usted o el contratista sustituyeron los antiguos enchufes por interruptores de circuito por fallo a tierra o GFCI?

Además, si su casa tiene más de 50 años, es muy probable que tenga cableado de aluminio o de tubo y perilla. Los constructores solían utilizar este tipo de cableado en las casas construidas en la zona de Baltimore hace décadas. Actualmente, su presencia se considera un riesgo de incendio y, en algunos casos, también causa quebraderos de cabeza a la hora de cumplir la normativa. Y aunque tienen mucho encanto y carácter, muchas casas antiguas carecen de las tomas GFCI adecuadas en espacios “húmedos” como cuartos de baño, lavanderías y sótanos sin terminar.

¿Por qué es tan importante todo esto? La mayoría de los bancos y compañías de seguros no ofrecerán sus servicios (préstamos hipotecarios y seguros de hogar) a viviendas que no cumplan la normativa. Ofrecer una propiedad que no cumple la normativa también reduce considerablemente el número de compradores potenciales, o simplemente lo elimina por completo. En el caso de que encuentre un comprador en efectivo para una vivienda no conforme o “tal cual”, lo más probable es que el precio de venta sea más bajo.

Pero aunque venda su casa “tal como está”, eso no significa que pueda saltarse el cumplimiento de las normas. Si conoce posibles problemas eléctricos y no los comunica al comprador, la ley de Maryland estipula que usted es responsable de los accidentes o lesiones causados por un sistema eléctrico que no cumpla las normas. Vender una casa ya es bastante estresante, ¡y nadie quiere una demanda!

Aumente el atractivo (y el precio de venta) de su casa con estas mejoras eléctricas

Una vez solucionado el problema, puede centrarse en una serie de pequeños y medianos proyectos (actualizaciones eléctricas) que harán que su vivienda sea más luminosa, moderna y valiosa. Por ejemplo:

1. Iluminación exterior: Aumente el atractivo de su casa iluminando la entrada o el jardín. Además, una iluminación de patio a la última puede hacer que los posibles compradores se imaginen al instante disfrutando del aire libre en ese espacio.

2. Iluminación interior: Se sabe que las cocinas son el “corazón” de la casa, y de ellas procede gran parte de su valor. Las mejoras eléctricas para las cocinas, como la iluminación bajo los armarios y las luces de despensa/armario, aportan automáticamente una sensación acogedora y de calidad que hará que los posibles compradores se enamoren del corazón de su casa.

3. Tecnología moderna: Las actualizaciones eléctricas y de cableado contemporáneas, como la instalación de cargadores para vehículos eléctricos, sensores de ocupación y cableado adecuado para redes avanzadas, ofrecen a los posibles compradores las características que desean en una “casa para siempre”.

Independientemente de las mejoras eléctricas residenciales que desee realizar antes de vender su casa, recuerde que es mejor contratar a un electricista con experiencia para cualquier trabajo eléctrico.