El precio de la vivienda caerá este año

Después de varios años en los que el precio de la vivienda ha mantenido una tendencia alcista en Europa, se espera que para este año 2023 el precio de la vivienda por fin caiga. No obstante, la caída esperada será una mera caída, no será nada parecido a un “crash”.

El precio de la vivienda en Europa

Ha sido Standard & Poor´s, la conocida agencia de rating, la que ha realizado las siguientes previsiones, que alcanzan hasta el año 2025, pues, la disminución del precio de la vivienda tendrá efecto en algunos países europeos en 2023, otros tendrán que esperar a 2024, y el mercado inmobiliario en general tendrá que esperar a 2025 para alcanzar la tan ansiada estabilidad (al menos para los consumidores).

Para España, se prevé una disminución media del 2,5% para este ejercicio y del 1,5% para el siguiente. Los precios volverán al alza en 2025.

El país europeo donde más bajarán los precios será Portugal, con un 4,4% de bajada, seguido de Reino Unido, donde la disminución será del 3,5%. El único país de los estudiados en los que el precio crecerá será Suiza, con un 0,5&.

Causas de la caída del precio de la vivienda

Existen varias razones para explicar la caída del precio de la vivienda:

• Subidas del tipo de interés por parte del BCE: la reciente subida de los tipos anunciada en los últimos meses por parte del Banco Central Europeo implica una restricción monetaria, disminuyendo los efectos de la inflación.
• Vuelta a las oficinas tras los peores momentos de la pandemia.
• Sector constructor a pleno rendimiento: no permite margen para cubrir más demanda.
• Las subidas de precio previas no se han visto acompañadas por un aumento de los ingresos: se reduce la capacidad de compra y el mercado se ve obligado a enfriarse.

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Javier Poves Bernal