La caída de la vivienda: efectos negativos

La caída de la vivienda podría acabar afectando los mercados desarrollados de economías desarrolladas. Una caída del precio, sumada a la caída en la inversión harán mella tanto en el PIB como en las decisiones de gasto de los consumidores.

La caída de la vivienda: efectos macroeconómicos

Se espera que los efectos macroeconómicos sean más visibles y severos que los microeconómicos. La actividad de la construcción ya se está resintiendo debido a estas disminuciones en los precios.

Los países cuyos PIBs se han visto más afectados por la caída del precio de la vivienda han sido Canadá, Australia, Nueva Zelanda y Suecia, donde los precios se encuentran entre un 7 y un 13% por debajo que hace un año. En estos países también se ha producido un descenso en la inversión residencial como porcentaje del PIB real, con valores de caída que se sitúan entre el 7 y el 8%.

Por otra parte, en otros países como EE. UU., el Reino Unido y Alemania, la caída se ha producido más recientemente y todavía no han sufrido grandes efectos, aunque se espera que se produzcan dentro de escasos meses.

Efectos microeconómicos

La vía principal para que esto se produzca es el gasto de los consumidores, a través del conocido como efecto riqueza; esto es, según Economipedia, el fenómeno económico en el que las personas gastan más cuando los precios de las acciones aumentan y, como resultado, las carteras de acciones aumentan de valor. Lo hacen porque su sentido de la fiabilidad de su riqueza está aumentando. En este caso, el efecto se produce al contrario.

Una caída de transacciones afecta, por ejemplo, al gasto asociado a mudanzas. Por tanto, las familias tenderán a ahorrar para compensar el descenso del valor del activo, es decir, de su vivienda.

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Javier Poves Bernal